O mercado imobiliário de Riade está passando por uma profunda transformação, impulsionada por mudanças estratégicas e pela aceleração da Visão 2030, sustentada pelo metrô de US$ 22 mil milhões, pelo pipeline de data centers de 2,7 GW e pelo mercado de construção de US$ 100 mil milhões, afirmou a JLL, consultoria imobiliária líder, em seu evento anual para clientes realizado em Riade, segundo avançou o portal zawya.
Durante o evento JLL Riyadh Roundtable, líderes do sector discutiram o cenário macroeconômico da cidade e as principais tendências que moldam seus setores de escritórios, residencial, varejo, hotelaria e setores emergentes, como infraestrutura de IA e Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT).
Saud Alsulaimani, líder nacional e chefe de mercados de capitais da JLL Arábia Saudita, afirmou: “Riad está na vanguarda da Visão 2030 da Arábia Saudita, apresentando oportunidades incomparáveis para investidores e incorporadores.”
“As prioridades nacionais estão sendo constantemente recalibradas, garantindo o alinhamento estratégico dos projectos e fomentando uma colaboração mais profunda com o sector privado. Mudanças regulatórias, como a introdução do Imposto sobre Imóveis Residenciais e o congelamento dos aluguéis, visam estabilizar os mercados e, em última análise, impulsionarão um foco renovado na oferta de activos de alta qualidade”, afirmou.
“Este ambiente dinâmico, aliado à mudança de rumo em relação aos custos de construção em certos segmentos, está a remodelar fundamentalmente o panorama do mercado e a acelerar o progresso rumo aos nossos objectivos nacionais”, acrescentou.
O evento destacou o impacto monumental dos projectos de infraestrutura, com Mireille Azzam Vidjen, Chefe de Consultoria para o Oriente Médio e África da JLL, detalhando a Revolução do Transporte Público em Riad.
“O Metrô de Riade, um investimento de US$ 22,5 mil milhões que abrange 176 km com 6 linhas e 84 estações, oferece um amplo alcance geográfico, com uma cobertura de 9,8 km por 100 km². Este investimento estratégico cria oportunidades substanciais de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT), com imóveis potencialmente alcançando um ágio de 20 a 30%. A JLL enfatizou a necessidade de soluções de última milha que respondam às mudanças climáticas para melhorar a acessibilidade no clima quente de Riade”, observou ele.
As discussões exploraram ainda o crescente sector de infraestrutura de IA, com Gaurav Mathur, chefe de data centers da JLL, destacando o boom da infraestrutura de IA na Arábia Saudita.
“O Reino está expandindo rapidamente sua capacidade de data centers, com impressionantes 2,7 GW em projecto, transformando o planeamento de terras e energia em infraestrutura nacional essencial. Essa expansão da IA está posicionada como um catalisador econômico, impulsionando o crescimento nos sectores de logística, escritórios, hotelaria e residencial, consolidando a posição global da Arábia Saudita como o polo de computação de IA da região”, afirmou ele.
Maroun Deeb, Director de Projectos e Serviços de Desenvolvimento da JLL na Arábia Saudita, destacou a significativa carteira de projectos futuros do mercado da construção civil.
Avaliado em US$ 100 mil milhões em 2025, com uma projecção de crescimento anual de 5,4% até 2029, o sector gerencia activamente complexidades como mão de obra qualificada, custos de materiais e dinâmica da cadeia de suprimentos, alavancando a adoção do BIM para obter eficiência.
Embora a inflação dos preços de licitação esteja prevista em uma média anual de +2% a -2%, a gestão proativa de custos é fundamental, afirmou o especialista global em imóveis.
Apesar disso, o mercado mantém uma perspectiva sólida, particularmente em Riade, impulsionado por megaeventos como a Expo 2030, a Copa do Mundo da FIFA 2034 e o Aeroporto Internacional de Kuala Lumpur (KSIA), juntamente com reformas legislativas e parcerias do Fundo de Investimento Público (PIF) com o sector privado, criando fortes polos de atração de investimentos.
Com investimentos estratégicos sem precedentes em infraestrutura transformadora, tecnologia de ponta e sectores emergentes, reforçados por estruturas regulatórias dinâmicas e um foco inabalável em inovação e sustentabilidade, a cidade não está apenas evoluindo – está trilhando agressivamente seu caminho rumo à proeminência global, afirmou a JLL em um comunicado.
Riade se consolida firmemente como um centro vibrante, resiliente e indispensável para o desenvolvimento imobiliário, além de um destino magnético para o capital global, preparada para uma era de crescimento exponencial e oportunidades ilimitadas, acrescentou .
